ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

สัญญาเช่าเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของและผู้ใช้ทรัพย์สิน ในสัญญาเช่าธุรกิจ เจ้าของ (ผู้ให้เช่า) จะได้รับค่าตอบแทนทางการเงิน และในทางกลับกัน ผู้เช่า (ผู้เช่า) จะได้รับสิทธิ์ในการดำเนินธุรกิจของตนในทรัพย์สิน มีการจัดการเช่าอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทและข้อควรพิจารณาต่างๆ มากมายที่เจ้าของธุรกิจควรชั่งน้ำหนักก่อนทำสัญญาดังกล่าว แต่การเช่าซื้อเป็นที่นิยมอย่างมากสำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก: ข้อตกลงดังกล่าวช่วยให้ธุรกิจใหม่หรือธุรกิจที่ขาดแคลนทางการเงินสามารถโอนเงินทุนของตนไปยังความต้องการทางธุรกิจอื่นๆ อันที่จริง ธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากดำเนินการในสิ่งอำนวยความสะดวกที่เช่ามาตลอดชีวิต แน่นอนว่าการให้เช่าทรัพย์สินอาจเป็นกิจกรรมทางธุรกิจขนาดเล็ก

ประเภทของสัญญาเช่าทรัพย์สิน

บริการเช่าเต็มรูปแบบ

สัญญาเช่าประเภทนี้ส่วนใหญ่จะใช้ในอาคารสำนักงานที่มีผู้เช่าหลายราย โดยพื้นฐานแล้ว ผู้เช่าที่ตกลงตามข้อตกลงดังกล่าวจะต้องจ่ายเงินก้อนเดียวสำหรับบริการเสริมที่หลากหลายนอกเหนือจากการชำระค่าเช่า ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าบริการเต็มรูปแบบ เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการต่างๆ มากมายแก่ผู้เช่าของตน รวมถึงการรักษาความปลอดภัย การบำรุงรักษา การดูแล และสาธารณูปโภคต่างๆ (น้ำ ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ ความร้อน)

สัญญาเช่าขั้นต้น

ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่ารวม ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่ารวมให้แก่ผู้ให้เช่า (รวมถึงภาษีการขายหากมี) ค่าใช้จ่ายของทรัพย์สิน เช่น ภาษีทรัพย์สิน การประกันภัย และการบำรุงรักษา เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบด้านสาธารณูปโภค บางครั้งสัญญาเช่าจะรวมถึงข้อกำหนดที่กำหนดให้ผู้เช่าต้องครอบคลุมต้นทุนทรัพย์สินที่เกินระดับที่กำหนด

รูปแบบต่างๆ ของข้อตกลงการเช่าขั้นพื้นฐานนี้รวมถึงสัญญาเช่าแบบแฟลตและสัญญาเช่าแบบขั้นบันได สัญญาเช่าแฟลตเป็นข้อตกลงประเภทพื้นฐานที่สุดและโดยทั่วไปมักเป็นที่นิยมมากที่สุดสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก เรียกร้องให้ผู้เช่าชำระราคาคงที่ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ในทางกลับกัน การเช่าแบบขั้นบันไดเรียกร้องให้มีการจ่ายเงินค่าเช่าพื้นฐานอย่างค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเวลาผ่านไป เพื่อรับรู้ถึงค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นของเจ้าของในด้านต่างๆ เช่น ภาษี เบี้ยประกัน และค่าบำรุงรักษา สัญญาเช่าที่เกี่ยวข้อง ซึ่งปกติเรียกว่าสัญญาเช่าค่าครองชีพ รวมถึงการขึ้นค่าเช่าตามตัวเลขเงินเฟ้อทั่วไป มากกว่าการเพิ่มค่าใช้จ่ายเฉพาะ

สัญญาเช่าสุทธิ

สัญญาเช่าสุทธิเป็นสัญญาเช่าประเภทต่างๆ ที่แพร่หลายที่สุด ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าสุทธิ ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าฐานให้เจ้าของบ้านบวกกับจำนวนเงินเพิ่มเติมที่ครอบคลุมภาษีทรัพย์สินของผู้เช่า เมื่อภาษีเพิ่มขึ้น ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านั้น ภาระผูกพันของผู้เช่าแต่ละรายคิดจากการกำหนดเปอร์เซ็นต์ของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่ถูกครอบครองโดยผู้เช่าแต่ละราย ดังนั้นผู้เช่าที่ครอบครอง 20 เปอร์เซ็นต์ของสิ่งอำนวยความสะดวกจ่าย 20 เปอร์เซ็นต์ของการเพิ่มขึ้น

รูปแบบของสัญญาเช่าสุทธิขั้นพื้นฐาน ได้แก่ สัญญาเช่าแบบ 'double-net' และ 'triple-net' ภายใต้สัญญาเช่าแบบ double-net ผู้เช่ามีหน้าที่รับเบี้ยประกันเพิ่มเติมและภาษีที่เพิ่มขึ้น ภายใต้สัญญาเช่าแบบ Triple-net ผู้เช่ามีหน้าที่ครอบคลุมเบี้ยประกัน ขึ้นภาษี และ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและ/หรือการซ่อมแซมอาคาร ที่จอดรถ และพื้นที่อื่นๆ ที่ผู้เช่าใช้ สัญญาเช่าสุทธิสามเท่าเป็นที่นิยมของเจ้าของบ้านด้วยเหตุผลที่ชัดเจน เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กควรทราบด้วยว่าการจัดเตรียมดังกล่าวบางครั้งทำให้เจ้าของบ้านไม่ค่อยใส่ใจในการบำรุงรักษาในพื้นที่เหล่านี้มากกว่าที่ควรจะเป็นหากพวกเขาต้องจ่ายเงินด้วยตนเอง

เปอร์เซ็นต์การเช่า

ข้อตกลงนี้เรียกร้องให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าฐานและ/หรือเปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมของผู้เช่า เปอร์เซ็นต์นี้ ซึ่งสามารถดำเนินการได้สูงถึง 10-12 เปอร์เซ็นต์ในบางสัญญา จะจ่ายเป็นรายปี รายครึ่งปี หรือรายไตรมาส (อย่างไรก็ตาม ห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้าบางแห่งเรียกร้องให้ชำระเงินบ่อยกว่านั้น) ข้อตกลงนี้เป็นที่ชื่นชอบของผู้ให้เช่าที่มีทรัพย์สินในพื้นที่ค้าปลีกที่เป็นเจ้าข้าวเจ้าของ ผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะมีแนวโน้มน้อยกว่า แต่กฎของอุปสงค์และอุปทานมักจะทำให้เจ้าของทรัพย์สินที่พึงประสงค์สามารถยืนยันได้ เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กควรเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าสัญญาระบุว่าเป็น 'รายได้รวม' 'เจาะจงในการกำหนดยอดขายรวมของคุณ' Fred Steingold ใน wroteเขียน คู่มือทางกฎหมายสำหรับการเริ่มต้นและดำเนินธุรกิจขนาดเล็ก . 'ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทธุรกิจของคุณ รายการบางรายการควรถูกหักออกจากยอดขายรวมก่อนที่จะกำหนดเปอร์เซ็นต์ค่าเช่า นี่คือความเป็นไปได้บางประการ:

• คืนสินค้า
• ค่าขนส่งและค่าติดตั้ง
• ขายจากตู้หยอดเหรียญ v
• เงินฝากที่สามารถขอคืนได้
• แคตตาล็อกหรือสั่งซื้อทางไปรษณีย์
• ภาษีการขาย

กล่าวโดยสรุป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณไม่รวมรายการทั้งหมดที่พูดเกินจริงในการขายของคุณจากสถานที่ที่คุณเช่า'

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าซื้อ

Small Business Administration (SBA) แนะนำให้เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กพิจารณาปัจจัยหลายประการเมื่อชั่งน้ำหนักว่าจะเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ ข้อควรพิจารณาเหล่านี้รวมถึง:

• ข้อกำหนดในการดำเนินงาน—หากข้อกำหนดในการดำเนินงานของธุรกิจคาดว่าจะเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า การเช่าซื้ออาจจะดีกว่า เนื่องจากจะช่วยให้ธุรกิจสามารถเคลื่อนย้ายได้ง่ายขึ้น
• การจัดหาเงินทุนและความต้องการเงินทุน—การเช่าซื้อช่วยเพิ่มสัดส่วนของเงินทุนของธุรกิจขนาดเล็กสำหรับความต้องการในการดำเนินงานอื่นๆ (การโฆษณา การผลิต อุปกรณ์ การจ่ายเงินเดือน ฯลฯ) หากธุรกิจไม่มีเงินสดเพิ่มจำนวนมาก (และธุรกิจขนาดเล็กเพียงไม่กี่รายมี) การเช่าซื้ออาจเป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผลกว่า นี่อาจเป็นเหตุผลที่ใหญ่ที่สุดที่บริษัทขนาดเล็กให้เช่า
• ความยืดหยุ่นในการจัดหาเงินทุนและการชำระเงิน—โดยทั่วไปแล้ว การจัดหาเงินทุนเพื่อการเช่าจะง่ายกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ สัญญาเช่าสามารถกระจายออกไปในระยะเวลาที่นานกว่าเงินกู้และสามารถจัดโครงสร้างเพื่อชดเชยการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินสด (อย่างหลังอาจเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับธุรกิจตามฤดูกาล)
• มูลค่าการขายต่อ มูลค่าของทรัพย์สินมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นหรือไม่ ถ้าได้เท่าไหร่? เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากเลือกที่จะซื้อมากกว่าเช่า แม้ว่าพวกเขาจะต้องก่อหนี้จำนวนมากก็ตาม หากพวกเขาตัดสินใจว่าสินทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนระยะยาวที่คุ้มค่า
• อุปกรณ์—สัญญาเช่าหลายฉบับรวมถึงข้อกำหนดที่ให้ความยืดหยุ่นที่เพิ่มขึ้นแก่ผู้เช่าในแง่ของการอัพเกรดและ/หรือการบำรุงรักษาอุปกรณ์
• ภาษี—เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี เช่น ค่าเสื่อมราคาและเครดิตภาษีการลงทุนที่ไม่เปิดให้ผู้เช่า

เงื่อนไขการเช่าอื่นๆ

นอกจากนี้ยังมีองค์ประกอบอื่นๆ ของสัญญาเช่าที่สามารถชั่งน้ำหนักอย่างมากต่อการยอมรับโดยรวมของสัญญา รายละเอียดของสัญญาเช่าอาจแตกต่างกันอย่างมาก 'ในทางทฤษฎี' Steingold ตั้งข้อสังเกต 'เงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาเช่าสามารถต่อรองได้ คุณสามารถเจรจาได้ไกลแค่ไหนขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจ หากทรัพย์สินที่พึงประสงค์นั้นอยู่ใกล้กับพื้นที่เต็มจำนวนในเมืองของคุณ เจ้าของบ้านอาจไม่เต็มใจที่จะเจรจาราคาหรือเงื่อนไขการเช่าที่สำคัญอื่นๆ ในทางกลับกัน ในหลายพื้นที่ของประเทศที่มีการสร้างพื้นที่เชิงพาณิชย์มากเกินไป เจ้าของบ้านกระตือรือร้นที่จะต่อรองกับธุรกิจขนาดเล็กเพื่อเติมห้องว่าง'

การปรับปรุงสิทธิการเช่า

สัญญาเช่ามักจะครอบคลุมถึงการปรับปรุงใดๆ ที่ต้องทำในทรัพย์สินและระบุว่าใครจะเป็นผู้จ่าย งานดังกล่าวส่วนใหญ่จัดอยู่ในหมวดหมู่ 'การปรับปรุงพื้นที่เช่า': ปูพรม ฉนวน ประปาและสายไฟ ไฟ หน้าต่าง กระเบื้องฝ้าเพดาน ระบบสปริงเกลอร์และระบบรักษาความปลอดภัย และระบบทำความร้อนและปรับอากาศ สัญญาเช่าควรระบุการปรับปรุงแต่ละครั้งและเมื่อจะทำ - ก่อนย้ายเข้าในอุดมคติ เจ้าของบ้านจะเต็มใจที่จะทำการปรับปรุงดังกล่าวมากขึ้นหากระยะเวลาการเช่ายาวและ/หรือพื้นที่ที่ใช้ไปมาก และการปรับปรุงมีลักษณะทั่วไป อย่างไรก็ตาม ดังที่ Steingold ตั้งข้อสังเกตว่า 'ถ้าคุณ [เจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก] มีความต้องการเฉพาะทาง—เช่น คุณกำลังเปิดแล็บภาพถ่ายหรือสตูดิโอเต้นรำ—และห้องมืดหรือพื้นไม้เนื้อแข็งของคุณจะมีค่าจำกัดสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ในอนาคต อย่าคาดหวังว่าเจ้าของบ้านจะเต็มใจรับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง เจ้าของบ้านอาจต้องการเรียกเก็บเงินจากคุณเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงพื้นที่หลังจากที่คุณจากไป' สัญญาเช่าบางรายการให้ตัวเลือกแก่ผู้เช่าในการปรับปรุงด้วยตนเอง โดยต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และข้อจำกัดบางประการ

leo and capricorn in bed

ระยะเวลาเช่า

การเจรจาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านมักมีปัญหาเรื่องระยะเวลาการเช่า เว้นแต่เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กจะมีภาพอนาคตที่ชัดเจน โดยปกติผู้ให้เช่าต้องการสัญญาเช่าระยะยาว ผู้เช่าต้องการสัญญาเช่าระยะสั้นพร้อมสิทธิในการต่ออายุ โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กจะพยายามทำสัญญาเช่าระยะยาวกับช่วงกลาง สัญญาเช่าที่น้อยกว่าหนึ่งปีอาจทำให้พวกเขาอ่อนแอกว่าที่พวกเขาต้องการ แต่ระยะเวลาหลายปีก็อาจเป็นอันตรายได้เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากธุรกิจยังใหม่และไม่ผ่านการพิสูจน์ การประนีประนอมทั่วไปคือการรวม 'ประโยคตัวเลือก' ไว้ในสัญญาเพื่อให้ผู้เช่าสามารถอยู่ได้หากเขาหรือเธอประสงค์เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าเดิม

ความพิเศษ

เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากค่อนข้างยืนกรานว่าสัญญาเช่าใดๆ ที่พวกเขาลงนามมีสิ่งที่เรียกกันทั่วไปว่า 'ข้อผูกขาด' ข้อนี้ให้ผู้เช่ามีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการขายผลิตภัณฑ์หรือบริการของตนในทรัพย์สินโดยบังคับให้ผู้ให้เช่าป้องกันไม่ให้ผู้เช่ารายอื่นขายดังกล่าว

ประกันภัย

เจ้าของบ้านมักจะขอให้ผู้เช่าทำประกันในกรณีที่ 1) ผู้เช่าสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินที่เช่า หรือ 2) ลูกค้าหรือผู้อื่นได้รับบาดเจ็บในสถานที่ ข้อกำหนดดังกล่าวอาจไม่มีอยู่หากพื้นที่ที่เช่ามีไว้เพื่อใช้ในสำนักงานอย่างเคร่งครัด เมื่อผู้เช่าต้องการประกัน เจ้าของบ้านมักจะกำหนดจำนวนเงิน

การใช้สถานที่

เจ้าของศูนย์การค้า/ศูนย์การค้าแถบนั้นมักจะระบุภาษาในสัญญาเช่า โดยให้รายละเอียดเฉพาะเกี่ยวกับการใช้สถานที่ที่ได้รับอนุมัติซึ่งกำลังเช่าอยู่ ข้อกำหนดดังกล่าวมักใช้เพื่อปกป้องธุรกิจของผู้เช่ารายอื่น ตัวอย่างเช่น เจ้าของร้านกาแฟในห้างสรรพสินค้าแถบนั้นอาจจะไม่มีความสุขนักหากเพื่อนบ้านของเขาซึ่งเคยเป็นร้านขายของที่ระลึกเกี่ยวกับกีฬาที่เงียบสงบ ตัดสินใจเปลี่ยนอุปกรณ์และเปิดร้านสัก

นอกจากนี้ สัญญาเช่ายังมีข้อกำหนดและระเบียบเกี่ยวกับประเด็นอื่นๆ ที่น่าสนใจสำหรับทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ซึ่งรวมถึง:

• ป้าย (กำหนดขนาด รูปแบบ และความสว่างของป้ายโฆษณาของผู้เช่า)
• การปฏิบัติตามกฎหมายการแบ่งเขต ใบอนุญาต และข้อจำกัดการใช้พื้นที่ต่างๆ
• การปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น รัฐ และรัฐบาลกลางอื่นๆ
• ให้เช่าช่วงหรือมอบหมายสัญญาเช่า
• คำจำกัดความของพื้นที่ให้เช่า
• เงินประกัน
• สิทธิของเจ้าของพื้นที่ในการเข้าพื้นที่เช่า
• การย้ายที่ตั้ง (ซึ่งเจ้าของบ้านจะย้ายผู้เช่าไปยังพื้นที่อื่นเนื่องจากการปรับปรุงหรือขยายโดยผู้เช่าที่อยู่ใกล้เคียง)
• บทบัญญัติเริ่มต้น
• เวลาทำการ
• อุบัติการณ์เสียหายหรือถูกทำลายจากเหตุธรรมชาติ
• การซ่อมแซม
• บทบัญญัติการชดใช้ค่าเสียหาย
• การละทิ้ง (โดยผู้เช่า ไม่ว่าจะผ่านการละทิ้งโดยสิ้นเชิง ชั่วโมงการทำงานที่ลดลง ฯลฯ)
• การประณาม (กรณีที่รัฐบาลเมือง เคาน์ตี รัฐ หรือรัฐบาลกลางยึดทรัพย์สินทั้งหมดหรือบางส่วนไปใช้อย่างอื่น เช่น ถนน สิทธิของทาง หรือความสะดวกด้านสาธารณูปโภค)
• เงื่อนไขการช่วยเหลือ (ในกรณีที่เกิดภัยพิบัติขึ้น เช่น พายุทอร์นาโด การจลาจล สงคราม น้ำท่วม ภัยแล้ง ฯลฯ)
• ข้อสัญญาผูกมัด (อนุญาตให้เจ้าของธุรกิจยกเลิกสัญญาเช่าหากร้านสมอปิดหรือย้าย)
• มาตราการเรียกคืน (หรือที่เรียกว่าคำสั่งยกเลิก อนุญาตให้เจ้าของบ้านขับไล่ผู้เช่าเนื่องจากผิดสัญญาหากผู้เช่าไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดการเช่าขั้นต่ำได้)

การเลือกระหว่างอาคารที่มีอยู่และที่วางแผนไว้

ธุรกิจที่เริ่มต้นใหม่ส่วนใหญ่ย้ายเข้าไปอยู่ในสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่แล้ว เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากที่พร้อมจะทำเช่นนั้นได้เลือกสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่สำหรับคุณลักษณะหรือศักดิ์ศรีและนำสัญญาเช่าออกในขณะที่โรงงานยังอยู่ในขั้นตอนการวางแผน เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กที่รอบรู้จะพิจารณาถึงประโยชน์และข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นของตัวเลือกทั้งสองก่อนตัดสินใจ 'การเช่าในอาคารที่มีอยู่ทำให้ผู้เช่า '¦ มี [ความรู้เกี่ยวกับสถานที่] มากขึ้นในขณะที่มีการครอบครองพื้นที่ใหม่มากกว่าตัวเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ' Wadman Daly กล่าวใน การย้ายที่ทำงานของคุณ . 'มากกว่าในสถานการณ์อื่นใด [ผู้เช่า] อยู่ในฐานะที่จะตรวจสอบทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกและเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่เสนอในสถานที่แข่งขันจำนวนมากอย่างใกล้ชิด อย่างไรก็ตาม ลักษณะของสัญญาเช่าในอาคารที่มีอยู่หมายถึงการควบคุมผู้เช่าขั้นต่ำสำหรับตัวแปรที่อาจเกิดขึ้นในสัญญาเช่าหรือสิ่งอำนวยความสะดวก อัตราค่าเช่า ค่าบำรุงรักษาและยกระดับ สาธารณูปโภคและคุณลักษณะของอาคารจะคงที่หรือไม่สามารถต่อรองได้ เจ้าของบ้านอาจแตกต่างกันในการลดหย่อนและข้อกำหนดการตกแต่งให้เสร็จสิ้น อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานราคาของพวกเขา เช่นเดียวกับอาคารและระบบกลไก ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง แน่นอนว่าตัวเลือกนี้ไม่มีนัยยะของนักลงทุน'

แต่ดาลีเตือนว่าการเช่าในอาคารที่วางแผนไว้ประกอบด้วยคุณลักษณะที่น่าสนใจและความไม่แน่นอนต่างๆ กัน: 'สิ่งปลูกสร้าง [ในอาคารที่วางแผนไว้] จะเป็นสิ่งใหม่ เป็นปัจจุบัน และสามารถปรับให้เข้ากับผู้เช่าได้ในระดับที่น้อยที่สุด ความต้องการ. หากสัญญาเช่าของคุณมีความสำคัญเพียงพอสำหรับนักพัฒนา คุณอาจได้รับความสนใจจากคำขอพิเศษเพื่อระบุตัวตน ที่จอดรถ การรักษาความปลอดภัย ทำเลชั้นเยี่ยมในอาคาร ฯลฯ' อย่างไรก็ตาม เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กควรระมัดระวังในการทำสัญญาเช่า เนื่องจากทั้งรูปลักษณ์สุดท้ายและอรรถประโยชน์ของอาคาร—รวมถึงค่าใช้จ่าย—ยังคงมองไม่เห็นและยังไม่ได้ทดสอบเมื่ออาคารอยู่ในขั้นตอนการวางแผน 'อัตราค่าเช่าที่เสนอต้องได้รับการตรวจสอบในแง่ของโครงการที่เทียบเคียงได้ซึ่งมีข้อได้เปรียบที่คล้ายกัน' Daly เขียน 'คำอธิบายคุณลักษณะที่ไม่ค่อยชัดเจน เช่น ที่จอดรถ ระบบจัดการอากาศ การรักษาความปลอดภัย การบำรุงรักษา ฯลฯ ควรมีความชัดเจนและครบถ้วน ประวัติผลงานของนักพัฒนาที่ยื่นข้อเสนอควรได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ มีประวัติของการก่อสร้างที่มีคุณภาพตามอัตราค่าเช่าที่ถามหรือสร้างเพื่อขายต่ออย่างรวดเร็วหรือไม่? มีชื่อเสียงในด้านการบำรุงรักษาที่ดีหรือการละเลยที่ไม่เป็นพิษเป็นภัยหรือไม่? โดยไม่คำนึงถึง [ของ] ขนาดของสัญญาเช่าหรือระยะเวลาของการเช่าที่เสนอควรตรวจสอบคำถามเหล่านี้และคำถามที่เกี่ยวข้อง

ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจ

การซื้อ การถือครอง และการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวทางปฏิบัติในธุรกิจขนาดเล็กทั่วไปเช่นกัน อาจเริ่มต้นอย่างสุภาพเมื่อคู่สามีภรรยามีปัญหาในการขายที่พักอาศัยและเลือกเช่าที่อยู่อาศัยแทน จากนั้นด้วยประสบการณ์ที่ได้รับ พวกเขาก็ขยายธุรกิจกิจกรรมด้วยการซื้อ ฟื้นฟู และให้เช่าทรัพย์สินอื่นๆ เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กซึ่งปัจจุบันเป็นผู้ให้เช่าจะได้รับคำแนะนำจากหลักการเหล่านั้นซึ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้ให้เช่าตามที่ระบุไว้ข้างต้นแล้ว การให้เช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์บางครั้งเป็นจุดเริ่มต้นและบางครั้งก็เป็นจุดสุดยอดของกิจการดังกล่าว แม้ว่าพื้นฐานส่วนใหญ่ของการเช่าจะเป็นที่ยอมรับและเป็นแบบดั้งเดิม แต่นวัตกรรมยังคงเป็นไปได้ในการทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ตัวอย่างถูกรายงานโดย Brandice Armstrong เขียนใน in บันทึกประจำวัน (โอคลาโฮมาซิตี). อาร์มสตรองเขียนเกี่ยวกับความสำเร็จของคู่รักในโอคลาโฮมาซิตีที่มีส่วนร่วมในการเช่าบ้านและเชิงพาณิชย์ในการเช่าอาคารพาณิชย์ เจ้าของกิจการต่างมีความคิดที่จะจัด 'เปิดบ้าน' ซึ่งแทบไม่เป็นที่รู้จักในด้านการค้า พวกเขาเสนอเครื่องดื่มและรางวัลประตู พวกเขารวบรวมผู้นำที่มีความหมาย 14 คนในทันที

บรรณานุกรม

Armstrong, Brandice J. 'Couple ใช้แนวทางที่ไม่เหมือนใครในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์' บันทึกประจำวัน . 18 มกราคม 2549

เดลี่, วัดแมน. การย้ายที่ทำงานของคุณ: คู่มือผู้ใช้ในการจัดหาและเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกทางธุรกิจ . สิ่งพิมพ์คมชัด, 1994.

'ข้อเสนอชุดอุปกรณ์ฟรีช่วยผู้เช่าเชิงพาณิชย์' ธุรกิจเฟิร์ส-โคลัมบัส . 26 พฤษภาคม 2000.

คาห์น, เจเรมี. 'การตัดสิทธิ์คือทุกสิ่ง' โชคลาภ . 30 มีนาคม 2541.

ศิวรามัน, อาร์ธี. 'การเช่าซื้อต้องใช้ความระมัดระวังในหลายๆ ขั้นตอนสำคัญ' Los Angeles Business Journal . 13 มิถุนายน 2548

สเตนโกล์ด, เฟร็ด เอส. คู่มือทางกฎหมายสำหรับการเริ่มต้นและดำเนินธุรกิจขนาดเล็ก . โนโล เพรส, 1997.